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寧波
二手房小產權交易流程
二手房小產權交易流程
一、看房
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。
二、查檔
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
三、簽合同
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、公證
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
五、資金及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶
買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
八、繳費
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
九、交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
相關知識：什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
以上就是關于小產權房交易的流程內容介紹，對于想要購買小產權房的人來說是比較重要的內容，才能在購買小產權房的時候知道應該按照什么樣的流程來進行交易，但是大家要注意購買小產權房是有風險的，買房前一定要考慮清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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