一、銷售二手房需要哪些材料

所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程。

二、二手房過戶準(zhǔn)備材料

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；

（2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

（3）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、二手房過戶流程

（1）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。

（2）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。

（3）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書

（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶

（5）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)

（6）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證

上述，對“銷售二手房需要哪些材料”的問題解答，其中包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，房屋所有權(quán)證書二孩契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，平時應(yīng)當(dāng)妥善保管，要避免資料不全無法辦理。如果您覺得辦理過程有什么疑惑，律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供法律咨詢服務(wù)。