第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房評估的用途是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 583人看過

一、二手房評估的用途是怎樣的

二手房評估是指通過一些評估方法結合待評房屋的具體情況,估測待評房屋的市場參考價格。

我們都知道,?二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。具體而言,二手房評估的作用是通過對各方的影響體現出來的。

1、對購房者的作用。對購房者而言,通過二手房評估,可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業主的作用。對于二手房業主,即原房東而言,二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產經紀公司的作用。房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;

4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

二、哪些因素會影響二手房評估

目前房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢?一般而言,在二手房價格的評估中最為關鍵的影響因素有:

1、位置、地段。二手房與新房價格一樣,南邊比北邊貴,城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價格可相差數百元,同樣,市中心區域的二手房與郊區的二手房價格相比之下也能產生很大的落差。

2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋,配套設施越齊全的小區,管理越到位,價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍也可達數百元。

3、房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響,價格會產生200元左右/平方米的落差影響二手房評估的因素有哪些。同樣,在房屋結構上,戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元—200元左右。

4、房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯,但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

5、市場方面因素,這是最重要的一個環節。市場不同的需求同樣決定房屋的價格,根據房屋實際使用用途,同樣的房屋其價格并不一樣,有時差異很大。

以上知識就是小編對“二手房評估的用途是怎樣的”問題進行的解答,二手房評估的用途是非常多的,主要的作用是確定房屋的價值,以便在按揭、或者抵押時確定按揭、抵押的金額。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李先鵬

李先鵬

執業證號:

13707201510605955

山東春水律師事務所

簡介:

李先鵬律師,山東春水律師事務所專職律師,中華律師協會會員,畢業于高等法律院校,具有深厚扎實的法律知識和優良的法律素養,在交通事故、婚姻家庭、合同糾紛等方面有多年的經驗,以維護當事人合法權益為其工作宗旨,實心實意為當事人排憂解難,贏得廣大客戶一致好評。電話:18206483063。

微信掃一掃

向TA咨詢

李先鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 万州区| 绍兴县| 商丘市| 思南县| 紫金县| 德清县| 江达县| 宁武县| 临邑县| 万源市| 平凉市| 溧阳市| 渑池县| 泸州市| 邮箱| 浦江县| 门头沟区| 桓台县| 保亭| 关岭| 呼伦贝尔市| 施秉县| 乌兰县| 库尔勒市| 宜兴市| 崇仁县| 晋江市| 宜黄县| 苏尼特左旗| 驻马店市| 临武县| 双城市| 修水县| 东光县| 平原县| 四子王旗| 炉霍县| 郴州市| 基隆市| 河西区| 县级市|