事例簡(jiǎn)介：二手房生意合同未約好付款期限，賣家懇求維權(quán)

張某與劉某系夫妻，育有一女張-懷，被告系張某之子。張某與被告就生意某某小區(qū)房屋簽定了二手房生意合同，約好被告若逾期付出房款的，張-巖有權(quán)免除合同。直至張某逝世，被告仍未付出房款，現(xiàn)二原告訴至法院，要求：1、判令免除張某與被告簽定的購(gòu)房合同;2、被告騰退涉案房子;3、被告合作二原告處理房子產(chǎn)權(quán)證改變程序。

被告辯稱：張某、劉某、李某三位白叟達(dá)到一致，將涉案房子贈(zèng)與被告，供被告成婚時(shí)運(yùn)用。可是為了減少交納的稅費(fèi)，兩邊洽談采納生意的方法。故，合同兩邊實(shí)踐是贈(zèng)與聯(lián)系，并非生意合同聯(lián)系。該合同中未對(duì)交房時(shí)刻、付款時(shí)刻、違約職責(zé)等詳細(xì)事項(xiàng)進(jìn)行約好，而且合同中約好的購(gòu)房?jī)r(jià)款亦是與市價(jià)相差懸殊，種種跡象都能夠證明該合同的締結(jié)徹底不符合正常的交易習(xí)氣。故二原告以違約為由建議免除該購(gòu)房合同缺少事實(shí)依據(jù)和法令依據(jù)。懇求法院駁回二原告的訴訟懇求。

法院判定：駁回原告懇求

經(jīng)審理查明：被告與張-巖簽定的購(gòu)房合同中并未約好付款方法及期限、各項(xiàng)費(fèi)用承當(dāng)、交給時(shí)刻、逾期交房職責(zé)、逾期付款職責(zé)、權(quán)屬搬運(yùn)掛號(hào)時(shí)刻及違約職責(zé)等內(nèi)容，《房子共有權(quán)人對(duì)出售該房子的定見》、《房子權(quán)屬狀況的闡明及房子典當(dāng)和租借狀況的約好》、《付款方法及期限的詳細(xì)約好》等附件也均為空白格式。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)審理后判定：駁回原告劉*和原告張-懷的悉數(shù)訴訟懇求。

律師說(shuō)法：未約好付款期限，應(yīng)在合理時(shí)刻內(nèi)付款

本案中，張-巖雖與被告就涉案房子簽定購(gòu)房合同及附件，但因該合同中約好的價(jià)款顯著低于市價(jià)，合同條款亦未清晰約好付款時(shí)刻、付款方法、交房期限、過(guò)戶事宜、違約職責(zé)等房子生意合同中對(duì)生意兩邊利益存在嚴(yán)重影響的事項(xiàng)，綜前所述，該合同內(nèi)容徹底不符合常理，法院有理由確定張-巖在簽定該合一起不存在取得購(gòu)房款的意圖。何況被告提出，張-巖或二原告在能夠建議房款的期限內(nèi)，長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)刻均為向被告建議過(guò)房款，對(duì)此二原告不認(rèn)可可是未能就其建議進(jìn)行舉證，故法院有理由確定張-巖與被告之間的生意合同聯(lián)系不成立，二人實(shí)為贈(zèng)與聯(lián)系。非兩邊的實(shí)在意思表明，其房子生意合同聯(lián)系不成立，兩邊簽定的該合同名為生意，實(shí)為贈(zèng)與。綜前所述，二原告的建議無(wú)法得到法院的支持。

《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法令不干涉合同兩邊的實(shí)在意思表明，充沛尊重合同兩邊的實(shí)在志愿。在簽定合同的時(shí)分，合同標(biāo)的及付款時(shí)刻、過(guò)戶時(shí)刻一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約好，可是沒有約好的，合同并不是當(dāng)然無(wú)效。在這種狀況下，法令選用合理的處置方法，如：關(guān)于付款時(shí)刻沒有約好的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)刻內(nèi)付款，這里的合理時(shí)刻并沒有肯定的限制，也是依據(jù)實(shí)踐狀況而定;關(guān)于沒有約好過(guò)戶時(shí)刻的，假如對(duì)方現(xiàn)已付款，就推定付款后，就應(yīng)當(dāng)即采納過(guò)戶行為，假如對(duì)方還沒有付款，賣方能夠?qū)Ψ經(jīng)]有付款為由，回絕處理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然，即便沒有付款，就辦了過(guò)戶手續(xù)，也不見得就一定會(huì)有丟失，僅僅添加交易危險(xiǎn)。

綜合以上介紹，二手房買賣沒有約定好付款日期和期限可以依法維權(quán)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于二手房買賣合同的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。