在拆遷過程中,房屋拆遷是常見的拆遷類型。那么,房屋拆遷補償的標準和計算公式是什么?房屋拆遷補償的標準有什么規定?房屋拆遷補償的計算公式有哪些?
拆遷房屋補償
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。 被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
附:未超過批準使用期限的臨時建設房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補償,不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整,經市人民政府批準后定期公布。
二、實行產權調換的,被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合并計算房屋建筑面積。
附:以下情形,被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償,不再提供安置房或者另行安排宅基地:
(一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外,尚有其他集體土地住宅房屋,且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。
(二)拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。
三、實行農民自建,應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃,并按相關規定進行建設。
(一)本村集體經濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。 1.如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2.如由村集體經濟組織統一建設住宅,拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償,由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(二)本村集體經濟組織尚有農用地,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
2020最新房屋拆遷補償內容有哪些?
農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么
該內容對我有幫助 贊一個
企業申請工傷認定程序
2021-01-04誤切卵巢手術醫療事故如何處理
2020-11-27軍人能和離異女結婚嗎
2021-01-05耳朵十級傷殘鑒定標準
2021-03-22小股東沒有權力提起股東代表訴訟嗎
2021-01-11商業秘密的網絡保密方法有哪些
2021-03-25交通事故醫療費是按責任主次承擔的嗎
2020-11-25異地執行拘留怎么進行
2020-11-12單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12集資合作建房包括哪些條件
2020-12-01無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13去境外務工需要滿足哪些條件
2020-12-09醫護被無故裁員該如何維權
2020-12-19無錫地區離職補償金標準
2020-12-26勞務外包需要什么資質
2021-01-10辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18調解協議能經過法院確認效力嗎
2021-01-29也談無證駕駛造成事故是否屬強制保險范圍
2021-01-01本案中被告保險公司是否承擔賠償責任
2020-11-15