購(gòu)買二手房前要了解哪些東西

一、確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性

如果買賣本身存在不合法規(guī)的行為，則購(gòu)買二手房行為本身就很難得到法律保護(hù)。

首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;此外，必須要求驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本，可到房管局查詢，以保證該產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性。

其次，對(duì)屬于單位的公房，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。

二、核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量

對(duì)于二手房來說，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要主要考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。

不少購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之后，都會(huì)涉及重新裝修的問題，對(duì)此，應(yīng)詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

三、了解物業(yè)與配套

二手房大部分已經(jīng)有較長(zhǎng)的建筑時(shí)間，弊端是物業(yè)管理可能欠完善，好處是周邊配套較為完善，社區(qū)發(fā)展較為成熟。

就物業(yè)管理來說，水、電、煤的費(fèi)用，以及車位的費(fèi)用也應(yīng)納入購(gòu)房的全部成本中統(tǒng)一考慮，電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的整潔程度及格局，也可以管中窺豹。很多年代較久的小區(qū)往往沒有全部封閉，保安的職業(yè)水平和執(zhí)勤情況也就格外重要。

市政配套也是購(gòu)房時(shí)必須考慮的，簡(jiǎn)單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭可以觀察水的質(zhì)量、水壓，周邊走走就可以注意到戶內(nèi)、外電線是否有老化現(xiàn)象，煤氣的接通、熱水的供應(yīng)，每一項(xiàng)，都關(guān)乎今后的居住質(zhì)量，馬虎不得。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，需要確認(rèn)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是否合法，如果這個(gè)房子存在一些抵押，那么最好不要進(jìn)行購(gòu)買，其次就是需要核實(shí)這個(gè)房產(chǎn)的面積和質(zhì)量問題。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。