購買二手房要查明哪些事項

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二手房的真實性怎么調(diào)查?

首先，要求二手房出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟適用房，還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。

其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購二手房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

最后，查驗二手房房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在二手房房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該二手房房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗有關(guān)的證明文件，主要包括二手房抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

總之，不管是買新房還是二手房，購房者都不能大意，如果上當(dāng)受騙，可能就是一輩子的積蓄打水漂了。所以在買房時，需要賣房者提供的資料和相關(guān)證明材料一樣都不能少，而且要到專業(yè)機構(gòu)查明其真實性。如果對此還有疑問需要找律師咨詢，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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