各地進行房屋的拆遷是為了能夠更好的規(guī)劃土地，讓城市、農(nóng)村發(fā)展的更好，更有利于人民生產(chǎn)、生活。說到房屋拆遷，肯定是要對被拆遷人進行一定的補償?shù)摹Ｄ敲创蠹抑?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/19.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷補償的方式都有哪些嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋拆遷補償方式有哪些

(一)貨幣補償

貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

(二)產(chǎn)權調(diào)換

產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第25條規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

(四)拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。拆遷設有抵押權的房屋，如果產(chǎn)權人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，抵押人應當以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償?shù)模傻盅喝撕?a href='http://www.sdjlnm.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后，方可給予產(chǎn)權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權爭議房屋的拆遷規(guī)定實施拆遷。

進行房屋的拆遷是城鎮(zhèn)化進程的要求，此時對被拆遷人進行補償也是法律規(guī)定的，具體該如何補償，則需要結合當?shù)卦谶@方面的規(guī)定。但關于補償?shù)姆绞揭话闶欠譃榱藘煞N的，即貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

房屋拆遷補償價格評估存在哪些問題

被拆遷人應得的時遷補償標準

被拆遷人的補償權保護時間