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法院怎么判二手房違約
法院怎么判二手房違約
根據《民法通則》和《合同法》的規定，預期違約要根據情況承擔以下違約責任：
1、繼續履行。又稱強制履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。對于預期違約，合同履行期到后，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：
（1）法律上或者事實上不能履行的；（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費過高的（3）債權人未在合理期限內要求履行的。
2、賠償損失。又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失的數額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
3、違約金。如果雙方當事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過分高于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以變更。
4、定金。如果雙方當事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。
定金的數額由雙方當事人約定，但是不能超過主合同標的額的20%。當一方違約時，另一方當事人可以根據實際情況選擇上述的任一項責任形式，要求對方承擔違約責任。
綜合上述，小編整理有關法院是如何判二手房違約的相關內容。由此可見，在司法實務中，對于二手房違約當事人將要根據情況承擔相應的違約責任，其中包括繼續履行，賠償損失，支付違約金和定金。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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