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二手房買賣沒有網簽就取消算違約嗎
二手房買賣沒有網簽就取消算違約嗎
二手房是沒有買賣合同登記備案規定的，開發商預售房屋的時候，才需要對預售合同進行備案，所以因沒有備案而解除二手房買賣合同是屬于違約的。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
第十三條 開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。
(一)未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的；
(二)挪用商品房預售款項，不用于有關的工程建設的；
(三)未按規定辦理備案和登記手續的。
二手房解除交易主要法律依據
(1)因不可抗力因素致使不能實現合同內容
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同不能履行。
(2)當事人一方明確表明不履行主要債務
這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行
例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同內容
根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的房屋有抵押但未告知買方，導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，二手房是沒有買賣合同登記備案規定的，開發商預售房屋的時候，才需要對預售合同進行備案，所以因沒有備案而解除二手房買賣合同是屬于違約的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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