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說(shuō)到拆遷,很多人首先想到的是拆遷補(bǔ)償,其中企業(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償項(xiàng)更加復(fù)雜。今天律霸小編就為大家整理國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷是如何補(bǔ)償?shù)摹?/p>
國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償?
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
其中被征征收房屋的價(jià)值,包括對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償以及對(duì)被征收土地的補(bǔ)償,征補(bǔ)條例將二者合二為一,統(tǒng)稱為對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失,比如員工的安置費(fèi)用,其他無(wú)形資產(chǎn)的損失的等,另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式:
1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/10.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償金額計(jì)算公示為:
補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補(bǔ)償金額的計(jì)算公示為:
補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
律霸小編提醒你:企業(yè)在遇到拆遷時(shí),要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下,及時(shí)對(duì)自己的損失進(jìn)行清查,準(zhǔn)備好財(cái)產(chǎn)清單,并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù),以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對(duì)。
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