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動(dòng)遷房是最近這幾年出現(xiàn)頻率比較高的一個(gè)詞匯，關(guān)于動(dòng)遷房稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)和計(jì)算方法，法律上也是有很多條文來進(jìn)行規(guī)定和約束的。而且關(guān)于動(dòng)遷房的交易，是有很多注意事項(xiàng)的。下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、動(dòng)遷房稅費(fèi)要求

不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi):(買家只有一個(gè)契稅),若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購(gòu)房的普通住宅契稅是百分之一點(diǎn)五。非普通住宅的契稅是百分之三。

二、交易的注意事項(xiàng):

因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。

動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

以上，就是律霸小編為大家整理的關(guān)于動(dòng)遷房稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，主要是為大家介紹了稅費(fèi)的計(jì)算方法、動(dòng)遷房的交易的注意事項(xiàng)以及動(dòng)遷房房產(chǎn)證的辦理方法和材料的相關(guān)知識(shí)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸無錫律師。

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