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征地拆遷這個(gè)詞在大家的生活中并不陌生，自己的領(lǐng)土被征收或者拆遷了，心里一定想得到政府的一個(gè)合理的說(shuō)法以及補(bǔ)償，當(dāng)然了，昆明也不例外，昆明市搬出了有關(guān)征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，更加完善了昆明征地拆遷相關(guān)規(guī)定，那么你們都了解了嗎？今天就有律霸小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹一下。

一、 集體土地補(bǔ)償

(一)集體農(nóng)用地

按照2009年7月1日省政府公布實(shí)施的《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。其中適用征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)域，不區(qū)分地類，按確定的征地區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一補(bǔ)償;適用征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的區(qū)域，耕地按確定的平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，除耕地外的其余農(nóng)用地可參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按林業(yè)部門確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(詳見(jiàn)附表)。

省政府批準(zhǔn)公布實(shí)施我市新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)集體建設(shè)用地

主城規(guī)劃建設(shè)區(qū)430平方公里范圍內(nèi)的用地，按照25萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，若集體農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于25萬(wàn)元/畝的，參照集體農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。此區(qū)域外的用地，參照《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

(三)集體未利用地

參照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)中的耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。

二、 國(guó)有土地補(bǔ)償

(一)劃撥土地

按原國(guó)有劃撥土地使用權(quán)取得時(shí)的成本進(jìn)行補(bǔ)償。若原取得成本不足25萬(wàn)元/畝的，按25萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)出讓土地

1、通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地

按照土地批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后，以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商補(bǔ)償。

2、協(xié)議出讓土地

按照原土地使用權(quán)取得成本扣減已使用年限進(jìn)行補(bǔ)償。也可雙方協(xié)商確定補(bǔ)償，但協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格不得高于原批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后的評(píng)估價(jià)。

3、通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地

按照原轉(zhuǎn)讓時(shí)取得價(jià)扣減土地已使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。也可雙方協(xié)商確定補(bǔ)償，但協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格不得高于原批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后的評(píng)估價(jià)。

若轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)人已向政府作出書面承諾的，按原承諾轉(zhuǎn)讓價(jià)扣減土地已使用年限后進(jìn)行補(bǔ)償。

4、清理完善手續(xù)用地

(1)清理完善手續(xù)用地，按照原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)已繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)但未取得土地使用權(quán)證的，按前款執(zhí)行。

(2)取得成本加銀行同期貸款利息測(cè)算后低于25萬(wàn)元/畝的，可按照25萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償;

(3)原完善用地手續(xù)時(shí)已按程序進(jìn)行過(guò)評(píng)估備案的，可按備案價(jià)補(bǔ)償;

(4)按照《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)昆明市完善用地手續(xù)中已出讓土地補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓價(jià)款辦法的通知》(昆政辦〔2010〕220號(hào))要求，已足額補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款完善了用地手續(xù)的，可進(jìn)行評(píng)估后補(bǔ)償。

5、企業(yè)改制用地

(1)已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證》，登記用途為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，按土地登記用途進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證》，但登記用途仍保留為工業(yè)用地的，按土地登記用途進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)，將企業(yè)改制時(shí)在冊(cè)職工的安置費(fèi)用，由國(guó)資委認(rèn)定后與評(píng)估價(jià)格合計(jì)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)未完成改制，也未辦理土地出讓手續(xù)的，由國(guó)資委認(rèn)定納入改制的成本后，再測(cè)算補(bǔ)償價(jià)格。

三、 其它事項(xiàng)

(一)在城市更新改造土地補(bǔ)償安置中，若采取房地合一方式對(duì)國(guó)有土地上的建(構(gòu))筑物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)在《補(bǔ)償協(xié)議》中明確土地補(bǔ)償費(fèi)用已包含在補(bǔ)償總費(fèi)用中;

若采取房地合一方式對(duì)集體土地上的建(構(gòu))筑物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議》，并在《征地補(bǔ)償協(xié)議》中明確采用房地合一方式，土地補(bǔ)償費(fèi)用已包含在被征地人員(單位)的建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用中。

(二)在城市更新改造工作中，屬于無(wú)主土地的，其權(quán)屬單位認(rèn)定為屬地政府(管委會(huì))，并參照國(guó)有劃撥用地25萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)本市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)的城市更新改造中，涉及土地補(bǔ)償?shù)模m用本意見(jiàn)。其他區(qū)域參照?qǐng)?zhí)行。

(四)本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。

2016年云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,云南省拆遷舊城改造計(jì)劃

以上就是有關(guān)昆明征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，昆明的市民們不需要擔(dān)心征地拆遷后的補(bǔ)償以及安置的問(wèn)題，政府有相關(guān)的規(guī)定，這也是對(duì)政府的一種約束以及監(jiān)督，保障人民的權(quán)益，政府必須遵守昆明征地拆遷相關(guān)規(guī)定，如果出現(xiàn)了沒(méi)有遵守的情況，人民有權(quán)利提起訴訟，通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的利益，法律也會(huì)切實(shí)際的保障人民的利益不受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南陽(yáng)律師。

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