二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)不了戶(hù)中介收費(fèi)嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第四百二十六條?【居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四百二十六條?【居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么辦

事實(shí)上，要遇到這種情況的，買(mǎi)家已經(jīng)給了錢(qián)，現(xiàn)在賣(mài)家不交房，其實(shí)需要根據(jù)房屋過(guò)戶(hù)的實(shí)際情況決定：

1、如果購(gòu)房方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)，那么找不到屋主時(shí)，在合理期限后，可以先搬進(jìn)房屋。但是，要注意保存屋主的財(cái)物。最穩(wěn)妥的方式是請(qǐng)公證人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，避免更多糾紛。

2、要是房屋還沒(méi)過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房方可以收集相關(guān)證據(jù)通過(guò)法院起訴，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，限期交房并賠償損失。屆時(shí)法院判決勝訴后，可考慮結(jié)合法院判決書(shū)進(jìn)行前述行為。

另外，除了能夠通過(guò)上面的方法獲得房屋之外，你和二手房屋主之前簽的合同也有違約的相關(guān)約定，現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)違約了，只要他人回來(lái)了，你還可以有下面的要求：

1、出賣(mài)人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。

2、對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買(mǎi)受人實(shí)際造成的損失合理確定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。