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買賣二手房憑購房合同能交易嗎
買賣二手房憑購房合同能交易嗎
買賣二手房的時候，只有房屋買賣合同是不能完成交易的，還需要房屋的所有權證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。
《房屋登記辦法》
第三十二條?發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;
(八)法律、法規規定的其他情形。
第三十三條?申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二手房貸款交易注意事項
1、要注意評估價和高貸款額度
在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
2、要注意竣工年代和貸款年限
房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3、要注意貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前的利率。
信用卡大部分為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。
4、貸款人年齡
目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，買賣二手房的時候，只有房屋買賣合同是不能完成交易的，還需要房屋的所有權證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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