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近幾年，房屋拆遷已經(jīng)是一件在生活中影響越來越深遠(yuǎn)的事情。當(dāng)然，很多人關(guān)心房屋拆遷的原因中最重要的應(yīng)該也包括貨幣補償，當(dāng)然對于南京的房屋拆遷來說同樣重要。那么，南京市征地房屋拆遷貨幣補償細(xì)則有哪些就變得十分重要。

一、南京市征地房屋拆遷貨幣補償細(xì)則

南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法

第一條 為加強征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)〔2004〕93號)執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)(以下簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。 臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款;住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理;確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條 拆遷安置房實行基準(zhǔn)價格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。具體拆遷安置房項目供應(yīng)的基準(zhǔn)價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案;確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價格。

第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。

二、南京市征地房屋拆遷貨幣補償細(xì)則

1、 南京住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償為主。征地住宅拆遷原則上貨幣補償拆遷安置房價格由物價部門制定按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種，即一種發(fā)放拆遷補償款，另一種還被拆遷人以房屋。實施細(xì)則中明確表示，非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。而住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，也有例外，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人還可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建，前提是符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。拆遷后，被拆遷戶最關(guān)心的就是拿到手的錢夠不夠再買一套房子，因此拆遷安置房的價格備受關(guān)注。拆遷安置房屬經(jīng)適房范疇，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，其供應(yīng)對象為本市征地住宅房屋被拆遷人。

2、住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過 220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款 。

3、被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進(jìn)行補償。

4、宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。

5、非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等， 按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。

6、被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進(jìn)行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。

綜上所述，南京市征地房屋拆遷貨幣補償細(xì)則對于很多與之有關(guān)的朋友是十分重要且必要了解的。為了最好的保證自身的合法權(quán)益，南京市民一定要詳細(xì)、準(zhǔn)確的了解以上知識，這對于維護(hù)自身權(quán)益是十分必要的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸珠海律師。

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