二手房五年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)嗎

我國(guó)法律對(duì)房屋交易是有限制的，在一些限購(gòu)的城市，購(gòu)買(mǎi)房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經(jīng)濟(jì)適用房也要住滿五年才能出售。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十一條　已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

房主賣(mài)房后不遷走戶(hù)口怎么辦

為方便戶(hù)籍管理，有些人在買(mǎi)到房之后，就想把戶(hù)口遷到新居。但是，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的，因?yàn)樵鹊姆恐髟谀抢铮菍?duì)方不肯遷的話，那么買(mǎi)家的戶(hù)口計(jì)劃可能就會(huì)落空。在實(shí)踐中，你要是遇到這種問(wèn)題的，可以按照下面的方法處理：

首先，看合同中是否有相關(guān)約定，如有約定按照約定進(jìn)行處理即可。所以，一般你要有什么要求的，合同上有說(shuō)的，就按合同上的做就行了，對(duì)方要是不肯履行的，那就是違約。你們之間要還有關(guān)于違約的規(guī)定的，那么可以按規(guī)定要求對(duì)方給支付違約金。

而且，要是對(duì)方不給的話，那么你還可以去法院起訴對(duì)方。

其次，如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定或是約定不明的，若房主賣(mài)的房根本不是唯一性住房，或者就是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶(hù)口的，那就可以要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶(hù)口遷走。

最后，如果房主確實(shí)無(wú)法遷走戶(hù)口的，新業(yè)主可以辦理戶(hù)口入住，原房主的戶(hù)口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶(hù)口及正常使用。

注意，這里說(shuō)的是即使說(shuō)對(duì)方?jīng)]有遷走戶(hù)口的，那么你是不受影響的。不過(guò)，要是對(duì)方?jīng)]協(xié)助你辦過(guò)戶(hù)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在即使說(shuō)搬進(jìn)房了，沒(méi)有房產(chǎn)證就會(huì)變得不確定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，我國(guó)法律對(duì)房屋交易是有限制的，在一些限購(gòu)的城市，購(gòu)買(mǎi)房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經(jīng)濟(jì)適用房也要住滿五年才能出售。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。