買賣二手房需繳土地增值稅嗎
個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知?》規(guī)定,對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
土地增值稅征稅范圍
一般規(guī)定
(1)土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅,對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。
(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
(3)土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:
①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。
②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
特殊規(guī)定
(1)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或者作為聯(lián)營條件,免征收土地增值稅。其中如果投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā),或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資聯(lián)營的就不能暫免征稅。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途,如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅。
(3)房地產(chǎn)的互換,由于發(fā)生了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,因此屬于土地增值稅的征稅范圍。但是對于個(gè)人之間互換自有居住用房的行為,經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核,可以免征土地增值稅。
(4)合作建房,對于一方出地,另一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;但建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
(5)房地產(chǎn)的出租,指房產(chǎn)所有者或土地使用者,將房產(chǎn)或土地使用權(quán)租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,因此,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
(6)房地產(chǎn)的抵押,指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)在抵押期間并沒有發(fā)生權(quán)屬的變更,因此對房地產(chǎn)的抵押,在抵押期間不征收土地增值稅。
(7)企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,免征收土地增值稅。
(8)房地產(chǎn)的代建行為,是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā),開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言,雖然取得了收入,但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,其收入屬于勞務(wù)收性質(zhì),故不在土地增值稅征稅范圍。
(9)房地產(chǎn)的重新評估,按照財(cái)政部門的規(guī)定,國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行重新評估而產(chǎn)生的評估增值,因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入,所以不屬于土地增值稅征稅范圍。
(10)土地使用者處置土地使用權(quán),土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),只要土地使用者享有占用、使用收益或處分該土地的權(quán)利,具有合同等到證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者及其對方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出,在購買土地的時(shí)候,一般是暫免征收土地增值稅的,這個(gè)在房地產(chǎn)交易的通知中有一般的土地增值稅的范圍包括了轉(zhuǎn)讓國有土地所有權(quán)或者是房地產(chǎn)互換等,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
如何判定是否侵犯商標(biāo)權(quán)
2021-03-07保障性住房做抵押貸款嗎
2021-01-21行政機(jī)關(guān)不聽取當(dāng)事人的申辯,行政處罰決定不能成立
2020-12-11勞動合同模板的內(nèi)容是如何的
2021-02-17級別管轄可以提異議嗎
2021-03-20閑置2年房產(chǎn)能抵押嗎
2020-11-21買賣合同中關(guān)于擔(dān)保合同只主要規(guī)定有哪些
2020-11-23采購合同模板是什么
2021-01-03申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12離婚時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房如何分割?
2021-02-09高級管理人員怎么簽合同
2021-03-04投資型保險(xiǎn)有哪些型式
2020-11-13保險(xiǎn)合同內(nèi)容變更的條件及訂立要注意的問題有哪些
2021-01-25我國保險(xiǎn)市場上的經(jīng)營主體有哪些?
2020-12-19違章肇事保險(xiǎn)給報(bào)嗎
2021-03-21在網(wǎng)上購買保險(xiǎn)時(shí),如何防范風(fēng)險(xiǎn)
2020-11-08事故保險(xiǎn)理賠的流程有哪些
2021-03-18保險(xiǎn)合同的關(guān)系人包括哪些
2021-01-10車險(xiǎn)理賠的常見問題律師解析
2020-12-12投資連接險(xiǎn):不要在一棵樹上吊死
2021-02-15