二手房買賣網(wǎng)簽有保全的效力嗎
對二手房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽只是備案的情形,而保全是向法院申請對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)的情形,所以網(wǎng)簽合同是不具有保全效力的。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條?利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。
人民法院接受申請后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
第一百零二條?保全限于請求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
二手房商業(yè)貸款首付比例是多少
二手房雖然不是一手房,但是受當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響,有些人仍需要貸款才能夠買到房。你確定要貸款的,就需要先交首付,一般首付是有一定的比例的。實(shí)際中,為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩,通常是在了解房屋情況后,雙方要簽訂合同時(shí)就要拿首付了。
所以,你要確定購買房子的,一定要先準(zhǔn)備好一定的錢付首付。
通常上,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是實(shí)際交易額的百分之三十,而是評估價(jià)格的百分之三十。比如說一套房子?實(shí)際成交價(jià)是12萬,評估價(jià)是10萬,那么銀行放款只能放10萬的百分之七十,也就是7萬。所以,你的首付就是5萬。
不過,首付比例是多少,得結(jié)合不同城市才能確定:
1、在非限購城市,首套房首付為20%,二套房首付為30%-40%。
2、而在限購城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已經(jīng)結(jié)清的為30%,貸款未=沒結(jié)清的首付40%-70%。
此外,首套房對于貸款首付影響較大,你需要知道在哪種情況下被認(rèn)定為首套房,哪種情況為二套房。比如,貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套。
在確定購房合同后,你就可以去交錢了。不過,二手房交房時(shí)間是由你們雙方約定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的賣家過了約定期限還不交房的話,你也就別干等著了,為了防止錢房兩空,一定要及時(shí)通過法律途徑解決。如果你們之間有約定了仲裁條款的,那你就可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,對二手房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽只是備案的情形,而保全是向法院申請對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)的情形,所以網(wǎng)簽合同是不具有保全效力的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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