二手房買賣前要先報備嗎

目前我國法律對二手房買賣前要不要備案是沒有規(guī)定的，但如果是開發(fā)商預(yù)售商品房的，就需要在預(yù)售前備案，取得預(yù)售許可證。

《商品房銷售管理辦法》

第六條　商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

房地產(chǎn)評估要遵守什么原則　

1、獨(dú)立、客觀、公正原則

遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，要求房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。

2、合法原則

遵循合法原則，要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

3、價值日期原則

遵循價值日期原則，要求估價結(jié)果是根據(jù)估價目的確定的某個特**期的價值或價格。

4、替代原則

遵循替代原則，要求估價結(jié)果與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格的偏差在合理范圍內(nèi)。

5、最高最佳利用原則

遵循最高最佳利用原則，要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。

當(dāng)估價對象已做了某種利用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明：

(1)維持現(xiàn)狀前提：分析、判斷估價對象維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為有利時，應(yīng)以維持現(xiàn)狀為前提進(jìn)行估價；

(2)改變用途前提：分析、判斷估價對象改變用途再予以利用最為有利時，應(yīng)以改變用途為前提進(jìn)行估價；

(3)更新改造前提：分析、判斷估價對象更新改造但不改變用途再予以利用最為有利時，應(yīng)以更新改造為前提進(jìn)行估價；

(4)重新開發(fā)前提：分析、判斷估價對象重新開發(fā)再予以利用最為有利時，應(yīng)以重新開發(fā)為前提進(jìn)行估價；

(5)上述情形的某種組合。

現(xiàn)狀價值、投資價值等市場價值以外的價值評估，可根據(jù)估價目的對估價原則進(jìn)行取舍。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，目前我國法律對二手房買賣前要不要備案是沒有規(guī)定的，但如果是開發(fā)商預(yù)售商品房的，就需要在預(yù)售前備案，取得預(yù)售許可證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。