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買二手房子有土地出讓金嗎
買二手房子有土地出讓金嗎
依據相關法律的規定，交納全部土地出讓金后才能使用土地，如果二手房有完整產權的，一般已經全部交納了土地出讓金，如果二手房產權不完整的，需要出售人補交土地出讓金后才能出售房屋。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
買賣二手房注意事項有哪些
在二手房買賣合同中，具體注意事項應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全?(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等);
5、市政規劃是否影響?(是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法?(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權?(福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)?;
9、中介公司是否違規?(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確?(違約賠償責任)。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，交納全部土地出讓金后才能使用土地，如果二手房有完整產權的，一般已經全部交納了土地出讓金，如果二手房產權不完整的，需要出售人補交土地出讓金后才能出售房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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