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海南省海口市流水坡和我國(guó)大部分地區(qū)一樣，都在列入建設(shè)規(guī)劃中并且面對(duì)很多征地的情況，這樣就會(huì)面臨征地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。相信很多海口的朋友非常關(guān)心海口流水坡征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？其實(shí)和海口市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本相同。

一、征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)的概念

征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)即征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、海口流水坡征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》由市土地管理部門和被征地單位雙方法定代表人簽名蓋章，其他任何單位和個(gè)人不得簽訂《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》。

2、被征地單位應(yīng)當(dāng)在接到征地通知書之日起30日內(nèi)，配合市土地管理部門辦理征地有關(guān)手續(xù)，逾期不辦理的，市政府可依照有關(guān)規(guī)定做出征地決定。被征地單位對(duì)征地決定有異議的，可在接到征地通知書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議或直接向人民法院起訴。在規(guī)定期限內(nèi)既不申請(qǐng)復(fù)議也不起訴又不履行征地決定的，由市政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、國(guó)家(含省、市)重大建設(shè)項(xiàng)目急需征用土地的，市政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理土地權(quán)屬糾紛，作好土地征用工作。

土地糾紛時(shí)間較長(zhǎng)、涉及面廣、情況復(fù)雜，經(jīng)多次調(diào)解不成，及時(shí)處理確有困難的，由市土地管理部門報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可先行征用。在實(shí)施征地前，市土地管理部門應(yīng)會(huì)同爭(zhēng)議各方對(duì)爭(zhēng)議土地進(jìn)行勘測(cè)，將爭(zhēng)議的原因、土地類型、面積、界址予以登記。土地權(quán)屬糾紛解決后，有關(guān)爭(zhēng)議范圍土地的征地補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由市土地管理部門向土地所有權(quán)單位支付。

4、征用集體所有土地應(yīng)按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定。

征地補(bǔ)償費(fèi)由市土地管理部門統(tǒng)一收取，按征地協(xié)議約定期限匯入被征地單位在指定銀行開(kāi)設(shè)的征地補(bǔ)償費(fèi)專戶。

未按征地協(xié)議約定向被征地單位付清征地補(bǔ)償費(fèi)的，土地仍屬集體所有，市土地管理部門不得出讓。

5、按項(xiàng)目征地的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)在向市土地管理部門提出用地申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，預(yù)付擬征土地的補(bǔ)償費(fèi)總額的50%。擬征土地未獲批準(zhǔn)或因國(guó)家重大政策調(diào)整以及其他正當(dāng)原因不能征用的，市土地管理部門應(yīng)當(dāng)計(jì)息退還預(yù)付款;土地征用后，建設(shè)單位或個(gè)人放棄受讓土地使用權(quán)的，預(yù)付款不予退還;市土地管理部門與建設(shè)單位或個(gè)人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，預(yù)付款可抵充部分土地使用權(quán)出讓金。

6、預(yù)征土地的征地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)征地協(xié)議簽訂時(shí)的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上建筑物、附著物的實(shí)際情況確定。

市土地管理部門應(yīng)在簽訂預(yù)征協(xié)議后30日內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)總額的30%付給被征地單位，其余在兩年內(nèi)付清;兩年內(nèi)未付清的部分，按同期物價(jià)增長(zhǎng)指數(shù)計(jì)算撥付。開(kāi)發(fā)需要使用土地時(shí)，市土地管理部門應(yīng)提前30日將剩余的征地補(bǔ)償費(fèi)付給被征地單位。

7、預(yù)征的土地，在開(kāi)發(fā)前仍由被征地單位及其成員耕種，不得撂荒，不得栽種多年生長(zhǎng)農(nóng)作物和修建永久性建筑物。

開(kāi)發(fā)建設(shè)需要使用土地時(shí)，市土地管理部門應(yīng)提前60日通知被征地單位及其成員限期清除地上建筑物、附著物。未在限期內(nèi)清除的，由建設(shè)用地單位或個(gè)人處置，對(duì)其地上建筑物和附著物不再補(bǔ)償，而對(duì)種植的農(nóng)作物可作適當(dāng)賠償。

8、征地補(bǔ)償費(fèi)中除屬于個(gè)人的青苗和附著物的補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位如數(shù)付給本人外，其余的征地補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位統(tǒng)一管理使用，主要用于發(fā)展鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)行農(nóng)用土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)，不得私分或挪作他用;安置補(bǔ)助費(fèi)可以按照一定比例，劃給自謀職業(yè)者作為就業(yè)補(bǔ)助和轉(zhuǎn)入社會(huì)保障部門作為不能就業(yè)人員的生活保障費(fèi)。

9、土地被全部征用的或土地雖未被全部征用，但人均耕地不足002公頃的，被征地單位農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征用土地后，被征地單位人均耕地在002公頃以上的，按征地前人均耕地面積計(jì)算，將與被征土地面積相應(yīng)的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。

10、被征地農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，由村民委員會(huì)按征地協(xié)議確定的數(shù)量提出方案，經(jīng)村民代表大會(huì)討論同意，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和市土地管理部門審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由公安、糧食等有關(guān)部門給予辦理轉(zhuǎn)戶、糧食關(guān)系等手續(xù)。

11、征地后，剩余勞動(dòng)力的生產(chǎn)、生活出路問(wèn)題，經(jīng)協(xié)商可以采取下列方式之一解決：

(1)由市土地管理部門統(tǒng)籌，將所征土地10%的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給被征地單位，出讓金免交;

(2)由用地單位安排就業(yè)的，應(yīng)在出讓合同中載明用地單位安置被征地農(nóng)民就業(yè)的條件、人數(shù)和期限;未安排就業(yè)前，用地單位應(yīng)按不低于本地最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15倍的標(biāo)準(zhǔn)支付生活補(bǔ)貼;

(3)由被征地單位提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)、鄉(xiāng)人民政府審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)，可從所征該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地進(jìn)行出讓所獲收入中劃出部分資金，給予扶持興辦企業(yè)。但不得超過(guò)該集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地出讓所獲收入的地方留成部分的10%。

按前款第(二)項(xiàng)辦理時(shí)，屬采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，用地單位除按所征土地面積支付全額的征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、菜地開(kāi)發(fā)基金、土地管理費(fèi)外，其他費(fèi)用按90%支付;屬采取招標(biāo)、拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，由市政府另行規(guī)定。

12、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動(dòng)力就業(yè)確有困難的，經(jīng)向市土地管理部門申請(qǐng)報(bào)市政府批準(zhǔn)，可依法將該集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地的部分征為國(guó)有后出讓給他人，但不得超過(guò)依法批準(zhǔn)給該集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地的30%。土地使用權(quán)出讓金返還給該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

13、用地單位在施工中因堆放材料需要臨時(shí)用地的，應(yīng)向市土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，與有關(guān)單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)和有關(guān)土地使用費(fèi)。臨時(shí)使用土地的期限不得超過(guò)二年，不得建設(shè)永久性建筑物，使用期滿，應(yīng)及時(shí)歸還土地，并負(fù)責(zé)恢復(fù)土地生產(chǎn)條件，或支付相應(yīng)的復(fù)耕費(fèi)用。

14、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃要求的，應(yīng)當(dāng)先取得市城市規(guī)劃行政主管部門的許可后報(bào)市政府批準(zhǔn)，再由市土地管理部門按照職責(zé)權(quán)限進(jìn)行審核并報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納經(jīng)調(diào)整的土地使用權(quán)出讓金。

15、土地使用者按下列規(guī)定支付定金：

(1)租讓期在5年以下(含5年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的1倍支付;

(2)租讓期在5年以上、10年以下(含10年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;

(3)租讓期在10年以上、15年以下(含15年)的，按簽訂租讓合同當(dāng)年租讓金標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付;

綜上所述，海口流水坡征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和海口市統(tǒng)一的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本相同。海口市流水坡的朋友們要注意詳細(xì)了解海口流水坡征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，以便在需要時(shí)最大限度的保障自身的合法權(quán)益，不為自己和家人帶來(lái)不便。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸無(wú)錫律師。

征地拆遷補(bǔ)償方式有幾種

鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目都有哪些？

征地拆遷補(bǔ)償包括什么