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征地引起的房屋拆遷，往往是令有關(guān)部門比較頭疼的事情，常德市為了規(guī)范征地和房屋拆遷的制度，安撫民眾們的情緒，制定了補償安置的相關(guān)辦法，接下來，律霸小編就帶領(lǐng)大家一起學習常德市征地房屋拆遷補償安置辦法。

常德市人民政府

關(guān)于印發(fā)《常德市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知

常政發(fā)〔2007〕11號

各區(qū)縣(市)人民政府，德山開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會，市直有關(guān)單位：

《常德市征地房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府研究同意并報經(jīng)省人民政府批準，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二OO七年六月三十日

常德市征地房屋拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為了做好征地房屋拆遷補償安置工作，切實維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地房屋拆遷補償安置適用本辦法。

需要使用原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因征收土地其成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后的剩余土地時，其地上建(構(gòu))筑物的拆遷安置補償標準按本辦法執(zhí)行。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一管理全市征地房屋拆遷補償安置工作。

縣級人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置工作。

建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法等部門及區(qū)縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村(居)委會，按照各自職責共同做好相關(guān)工作。

除土地行政主管部門外，其他任何單位和個人不得進行征地房屋拆遷補償安置工作。

第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。

第五條 各級人民政府應(yīng)當加強對房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導。有關(guān)部門以及被拆遷所在地的集體經(jīng)濟組織應(yīng)積極支持和配合做好拆遷工作。對在房屋拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，市、區(qū)縣(市)人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 征地房屋拆遷補償及安置

第六條 征地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其它有關(guān)合法有效證件確認的房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)、建筑年限為依據(jù)。

拆遷未到期限的臨時建(構(gòu))筑物，酌情補償。

第七條 根據(jù)區(qū)位條件和經(jīng)濟發(fā)展水平確定征地房屋拆遷補償標準。補償后的房屋由具體實施房屋拆遷補償安置工作的單位按照有關(guān)規(guī)定組織拆除。

第八條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定補償：

(一)拆遷集體或集體股份制企業(yè)的房屋，對其合法建筑面積按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補償標準增加120%補償(不再安排重建和給予其他安置)。

(二)拆遷土地使用證上載明用途為生產(chǎn)(經(jīng)營)用地的個體工商戶自有營業(yè)或生產(chǎn)用房，對其合法建筑面積按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補償標準增加150%補償(不再安排重建和給予其他安置);載明用途為住宅而擅自改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營用房的，按住宅房屋拆遷補償標準補償。

第九條 征地房屋拆遷安置以當?shù)厝嗣裾P(guān)于集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由土地行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第十條 符合下列條件之一者，可以分戶獲取安置資格：

(一)被拆遷戶多子女，且子女均已婚無住房或人均居住面積在40m2以下的(其父母必須與其中一個子女居住);

(二)被拆遷戶多子女，未婚子女已達到晚婚年齡，且人均居住面積在40m2以下的(其父母必須與其中一個子女居住);

(三)在征收土地公告發(fā)布時已依法辦理離婚和財產(chǎn)分割手續(xù)一年以上，戶口仍在本地，且確實無房的。

第十一條 對符合住房安置資格的被拆遷人的住房安置，采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置三種方式。市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地房屋拆遷，分區(qū)域采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置，公寓式安置的具體實施意見和辦法另行制定;市城市規(guī)劃區(qū)外的征地房屋拆遷，一般采取異地集中聯(lián)建安置或貨幣安置兩種方式。

被拆遷人可以選擇其中一種住房安置方式，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

異地集中聯(lián)建安置(以下簡稱重建安置)是指被拆遷人在經(jīng)過依法批準的重建基地上自行聯(lián)體建房安置的一種安置方式。

公寓式安置是指被拆遷人房屋拆遷后，根據(jù)規(guī)劃要求不能采取重建安置，只能采取建造公寓樓置換安置的一種安置方式。

貨幣安置是指符合住房安置資格的被拆遷人，領(lǐng)取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置，也不要求公寓式安置，而選擇領(lǐng)取住房安置補助費的一種安置方式。

第十二條 對符合住房安置資格的被拆遷人，按合法住房面積支付其住房安置補助費，合法住房面積不足240m2的按240m2支付其住房安置補助費，分支戶按150m2的面積標準支付其住房安置補助費。

市江北城市規(guī)劃區(qū)按400元/m2支付住房安置補助費;德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按300元/m2支付住房安置補助費;鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)按260元/m2支付住房安置補助費。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按180元/m2支付住房安置補助費。

對選擇重建安置或公寓式安置的被拆遷人，其被拆遷房屋合法住房面積大于240m2的，大于240m2面積部分的住房安置補助費以貨幣形式支付給被拆遷人。

不符合住房安置資格的被拆遷人自行安置。

第十三條 屬于重建安置的，由被拆遷人按當?shù)匾?guī)劃、土地行政主管部門批準的要求自行修建住房，國家建筑規(guī)范內(nèi)的房屋基礎(chǔ)部分由被拆遷人承擔。

第十四條 拆遷下列建(構(gòu))筑物不予補償：

(一)違法違章建(構(gòu))筑物以及非法買賣的建(構(gòu))筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構(gòu))筑物;

(三)在擬征收土地告知或征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的建(構(gòu))筑物(含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分)。

第三章 其他補償及補貼

第十五條 拆遷鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)用房，造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征收土地告知前3個月核定實際在崗人數(shù)平均工資總額的80%發(fā)給雙停補助，一般只發(fā)3個月，最高不超過6個月。

第十六條 拆遷電力、通訊、給排水、燃氣等設(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償。

拆遷其它生產(chǎn)、生活設(shè)施、設(shè)備等按相關(guān)規(guī)定補償。

第十七條 拆遷房屋的內(nèi)外設(shè)施、裝飾，按市物價部門和國土資源部門公布的補償標準補償。

第十八條 拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準修建或改造的住宅房屋，對利用其住宅房屋做營業(yè)門面或家庭作坊(面積以批準的建筑面積為準)，并持有有效營業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，給予房屋所有權(quán)人經(jīng)營損失補償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件的不予補償)。

拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準修建或改造的住宅房屋，對利用其住宅房屋出租，有房屋出租備案手續(xù)、房屋出租協(xié)議(合同)且依法納稅的，根據(jù)其實際出租面積給予房屋所有權(quán)人房屋出租經(jīng)營損失補償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件和簽訂協(xié)議或合同的不予補償)。

第十九條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人搬家費。搬家費以被拆遷戶為單位，按常住人口計算。重建安置或公寓式安置的被拆遷戶，計算兩次搬家費;貨幣安置的被拆遷戶，只計算一次搬家費。

第二十條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人過渡費。過渡費以被拆遷戶為單位，按月計算。重建安置的按六個月計算過渡費;公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至領(lǐng)取到安置房止，再增加三個月計算過渡費;貨幣安置的按三個月計算過渡費。

第二十一條 拆遷非住宅房屋的搬家費和過渡費按被拆遷房屋面積一次性計發(fā)搬家費和過渡費。

第二十二條 對符合住房安置資格，只有一處房屋，且被拆遷房屋面積小、結(jié)構(gòu)等次低，選擇重建安置的被拆遷戶，建房確有困難的，給予建房補貼。具體補貼標準為：市江北城市規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計算補償后，其各種費用總額達不到7萬元的，可補貼到7萬元;德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計算補償后，其各種費用總額達不到6萬元的，可補貼到6萬元;鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計算補償后，其各種費用總額達不到5萬元的，可補貼到5萬元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計算補償后，其各種費用總額達不到4萬元的，可補貼到4萬元。建房補貼由被補貼人本人申請，集體經(jīng)濟組織簽署意見，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，并張榜公告無異議后，報當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T批準再實施補貼。

第四章 附 則

第二十三條 對符合住房安置資格中選擇貨幣安置的被拆遷人，給予節(jié)約用地獎。其中：市江北城市規(guī)劃區(qū)每戶2萬元，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域每戶1.8萬元，鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)每戶1.5萬元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域每戶1.2萬元。

第二十四條 對在規(guī)定期限內(nèi)交出房屋、騰出土地的被拆遷人，按拆除房屋面積，給予按時搬遷獎。

為鼓勵提前搬家騰地，對自搬遷規(guī)定期限首日起15日內(nèi)搬家騰地的被拆遷人，給予提前搬家獎。其中，7日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶3500元的獎勵;10日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶2000元的獎勵;15日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶1500元的獎勵。

第二十五條 對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在規(guī)定時間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予誤工補助。

第二十六條 對支持配合房屋拆遷補償安置工作出色的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村級集體經(jīng)濟組織給予獎勵。獎勵標準是，房屋拆遷補償安置預算總額500萬元以內(nèi)的按2%獎勵，500萬元以上的，以10萬元為獎勵基數(shù)，每增加補償安置費1萬元，增加獎勵100元。

第二十七條 申請征地房屋拆遷的單位應(yīng)將房屋拆遷補償安置費用(包括工作費用)在征地補償安置方案公告后10個工作日內(nèi)一次性支付給從事房屋拆遷補償安置的工作機構(gòu)，實行專款專用，不得挪作他用。

第二十八條 拆遷市轄國有農(nóng)場、林場、漁場、牧場等國有農(nóng)用地上的房屋，參照本辦法中各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷的補償安置標準予以補償安置。國家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益(用)事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條 本辦法附件中所列各類補償、補助標準的調(diào)整，由市國土資源、物價部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展的實際擬定，報市人民政府批準后公布實施。

第三十條 本辦法自公布之日起實施。本市其他有關(guān)征地房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法相抵觸的，自行廢止。

以上就是小編為大家提供的常德市征地房屋拆遷補償安置辦法，辦法除附件一共四章三十條，對常德市征地房屋拆遷時提供補償安置的過程和具體情況細節(jié)做了明確的規(guī)定，以后無論是征用方還是被征用方都可以參照辦法來進行有關(guān)問題的解決。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸平頂山律師。

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