一、買小產(chǎn)權(quán)二手房讓房主履行什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉(zhuǎn)讓,外地人購買是非法行為,不受法律保護,更不會有合法的手續(xù)了。
所謂的“小產(chǎn)權(quán)”就是說,你不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,一般只有集體產(chǎn)權(quán)證,是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。
小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的,一般來說,小產(chǎn)權(quán)房分兩種,一種是建在集體建設(shè)用地上,也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子,只屬于該村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買,只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體企業(yè)用地或耕地,這種屬于違建。你要知道,小產(chǎn)權(quán)的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證,所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子,沒有產(chǎn)權(quán),一旦發(fā)生問題,也很難去維權(quán)。
二、為什么小產(chǎn)權(quán)房不能自由買賣
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
由于小產(chǎn)權(quán)房僅限于在本村村民之間進行買賣轉(zhuǎn)讓流通,所以如果非本村村民購買的話是不受法律保護的行為,也沒有辦法辦理過戶手續(xù)。一旦出現(xiàn)糾紛,利益很難得到保障。
根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上面的房屋僅限于本村居民之間相互轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓之后由村委會出具使用權(quán)證明。外地人是不能購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,一旦出現(xiàn)糾紛沒有法律會保護這種交易。如果需要更多幫助,可以到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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