一、二手房買賣第三套房如何認定

2010年國務院發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對第二、三套房的認定標準做了新的規(guī)定，在此之前，通常是以個人住房貸款種類認定“首套”或“第二套及以上”。而新的標準是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。同時從銀行認定第三套房的標準來看，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，未還清還是已還清，都視為已有房屋。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條

實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

二、二手房是否影響限購

限購政策出臺之后有人認為限購只針對新房，二手房的買賣不會受到影響。但實際上不是這樣。根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的規(guī)定，限購的規(guī)定針對的是住房，包括商品房和二手房。而住房在限購后須取得房產證五年方可上市交易。

以北京的限購政策為例，

1、中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

2、該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

3、暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，二手房的買賣也需要遵守第三套房的認定標注，以房屋數量而非房貸數量認定房屋，想要進行房屋的二手交易，還需要滿足拿到房產證五年的條件?如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。