一、二手房買賣中如何認(rèn)定不可抗力《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
二手房買賣中,如果出現(xiàn)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,就是屬于不可抗力因素。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
二、房產(chǎn)不協(xié)助過戶向法院起訴如何提供資料
一般來說,賣家協(xié)助買家辦理房屋過戶,會(huì)在房屋買賣合同中說好具體的時(shí)間,要是到了這個(gè)時(shí)間還不去辦的話,那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話,你需要走下面的流程:
1、準(zhǔn)備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時(shí)協(xié)助過戶寫一個(gè)訴狀,然后去那個(gè)人戶籍所在地的人民法院起訴,法院在審核你的材料后會(huì)給受理,給你一份應(yīng)訴通知書,接著你就等著開庭。
2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有,起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上,你首先要帶的就是房屋買賣合同,有關(guān)協(xié)助房屋過戶的協(xié)議書等。
3、交上一定的費(fèi)用。在起訴的時(shí)候,你需要交受理費(fèi)用為50元。
不過,實(shí)際中有些賣家在被起訴之后,還有不肯及時(shí)辦理過戶的,那么你可以接著去法院申請(qǐng)協(xié)助過戶。
你去申請(qǐng)房子過戶協(xié)助通知書的,需要提供下面的材料:
1、申請(qǐng)執(zhí)行書。在這里,申請(qǐng)執(zhí)行書中要寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)、理由;
2、生效判決書副本;
3、判決生效證明。可向原經(jīng)辦法官申請(qǐng)出具;
4、本人及被過戶人的身份證明。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條?【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
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