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二手房買賣中如何認定不可抗力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 631人看過

一、二手房買賣中如何認定不可抗力《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

二手房買賣中,如果出現不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,就是屬于不可抗力因素。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。

二、房產不協助過戶向法院起訴如何提供資料

一般來說,賣家協助買家辦理房屋過戶,會在房屋買賣合同中說好具體的時間,要是到了這個時間還不去辦的話,那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話,你需要走下面的流程:

1、準備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時協助過戶寫一個訴狀,然后去那個人戶籍所在地的人民法院起訴,法院在審核你的材料后會給受理,給你一份應訴通知書,接著你就等著開庭。

2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有,起訴書、您你本人身份材料、證據。證據上,你首先要帶的就是房屋買賣合同,有關協助房屋過戶的協議書等。

3、交上一定的費用。在起訴的時候,你需要交受理費用為50元。

不過,實際中有些賣家在被起訴之后,還有不肯及時辦理過戶的,那么你可以接著去法院申請協助過戶。

你去申請房子過戶協助通知書的,需要提供下面的材料:

1、申請執行書。在這里,申請執行書中要寫明申請執行的事項、理由;

2、生效判決書副本;

3、判決生效證明。可向原經辦法官申請出具;

4、本人及被過戶人的身份證明。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百八十條?【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規定的,依照其規定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,二手房買賣中,如果出現不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,就是屬于不可抗力因素。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。

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喬陽萍律師,法律碩士,陜西省律師協會會員,執業于陜西圣拓律師事務所。尤其擅長房屋買賣、民間借貸、婚姻家事、勞動等領域糾紛,喬律師以扎實的專業知識,嚴謹負責的專業態度從事法律服務多年,贏得廣大當事人的信賴與好評。

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