一、二手房買賣中如何認(rèn)定不可抗力《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

二手房買賣中，如果出現(xiàn)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，就是屬于不可抗力因素。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

二、房產(chǎn)不協(xié)助過戶向法院起訴如何提供資料

一般來說，賣家協(xié)助買家辦理房屋過戶，會(huì)在房屋買賣合同中說好具體的時(shí)間，要是到了這個(gè)時(shí)間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：

1、準(zhǔn)備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時(shí)協(xié)助過戶寫一個(gè)訴狀，然后去那個(gè)人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會(huì)給受理，給你一份應(yīng)訴通知書，接著你就等著開庭。

2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關(guān)協(xié)助房屋過戶的協(xié)議書等。

3、交上一定的費(fèi)用。在起訴的時(shí)候，你需要交受理費(fèi)用為50元。

不過，實(shí)際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時(shí)辦理過戶的，那么你可以接著去法院申請(qǐng)協(xié)助過戶。

你去申請(qǐng)房子過戶協(xié)助通知書的，需要提供下面的材料：

1、申請(qǐng)執(zhí)行書。在這里，申請(qǐng)執(zhí)行書中要寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)、理由;

2、生效判決書副本;

3、判決生效證明。可向原經(jīng)辦法官申請(qǐng)出具;

4、本人及被過戶人的身份證明。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十條?【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

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