在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂商鋪買賣合同要注意哪些事項
簽訂商鋪買賣合同應該注意什么
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明;
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收;
5、房產商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大;
6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
扶貧搬遷后田地收回嗎
2020-11-29交通事故全責可以報工傷
2020-11-12掛牌和上市是什么意思,二者有什么區別
2021-01-01法院如何強制執行
2020-12-28民事法律規范都包括哪些
2021-02-10盜版軟件已經卸載還需要賠償嗎
2021-01-29公有住房交易需要注意哪些方面
2020-12-17勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01試用期完離職扣一半工資怎么辦
2021-03-08試用期辭退的條件有什么
2021-03-24實習期間受傷,用人單位是否應賠償
2020-12-23關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07旅游意外傷害險定義
2020-11-21海洋貨物運輸保險單
2020-12-22購買境外旅游保險的好處
2020-11-26商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13購買車險警惕哪些陷阱
2021-02-17車主少交鑰匙 保險公司少賠損失
2021-01-08