在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷補償方式有哪些
在拆遷的過程中，被拆遷人除了要知道當地的拆遷補償標準，簽訂書面的拆遷補償協議之外，同時還要對拆遷補償的方式作出一定的了解，法律賦予了被拆遷人這方面的權利，我們也要知道規定的拆遷補償方式有哪些。
拆遷補償方式有哪些？
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.
(三)兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
綜上所述，大家應該知道我國規定的拆遷補償方式分為了三種，即貨幣補償、產權置換以及兩者相結合的方式，按照法律中的規定，被拆遷人是有權利進行拆遷補償方式的選擇的。
拆遷征地補償標準有哪些？
集體土地征地拆遷如何補償？
遇到征地拆遷，靠什么提高拆遷補償？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同犯罪的構成條件是什么
2020-11-09兒媳婦有權利住公婆的房子嗎
2020-12-23工程款支付證書是什么,工程款支付證書怎樣寫
2021-02-22婚姻效力糾紛三代以內的旁系血親的婚姻效力如何
2020-12-14人民法院是否要執行仲裁裁決
2021-01-13夫妻協議離婚步驟是怎樣的
2020-11-30離婚證據清單模板是怎樣的
2021-01-23建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26購買村集資房的需注意什么
2020-12-14太原市樓間距規定
2021-02-26公司調動職位要出具什么文件
2021-02-02變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30旅游保險法有哪些相關規定
2020-11-30保險表見代理的認定問題有哪些
2021-02-10保險經紀人的主要分類有哪些
2021-01-20車輛易主時保險賠償也變嗎
2020-11-18人身保險殘疾程度與保險金給付有什么關系
2020-12-17合同免責條款不說明無效 保險公司輸掉官司
2021-01-23