在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房誠意金究竟是什么性質(zhì)
誠意金
其實，意中小區(qū)造成如今這種局面，主要就是違規(guī)預(yù)售，并收取了購房者的所謂誠意金導(dǎo)致的，其實，誠意金這個名詞，是20世紀(jì)90年代，從港臺地區(qū)傳過來的叫法，所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。律師指出，作為自創(chuàng)的商業(yè)用語，“誠意金”在商品房銷售中，由于供求關(guān)系緊張，處于賣方市場的開發(fā)商普遍強勢，由此采取了預(yù)售證獲得之前便收取費用的方式，用來甄別、圈定客戶。這種做法，往往不能保證所有繳納誠意金的客戶都買到房，只是提供一種與買房相關(guān)的潛在機會。因此，所謂的誠意金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。
“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標(biāo)的物以及價格。
收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號，此時客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務(wù)，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，咱們購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，如果開發(fā)商誠實守信當(dāng)然沒問題，萬一遇到意中小區(qū)購房者的這種情況的話，那可就得不償失了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
離婚如何請求損害賠償
2021-02-17右手食指一節(jié)截止了怎么賠償
2021-01-31破壞軍婚罪有哪些什么處罰
2021-02-16涉外離婚一方不同意怎么辦
2020-12-27商業(yè)秘密的保護(hù)范圍
2021-01-26監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)嗎
2021-03-23申請強制執(zhí)行是否停止計算利息
2020-12-11九級傷殘等級評定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-04私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19宣傳單是否屬于要約邀請
2020-11-27房產(chǎn)無償贈與孫女收稅嗎
2021-01-19離職工資過一個月才結(jié)算合法嗎
2021-02-01哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09對進(jìn)入社會保險嚴(yán)重失信人名單不服怎么辦
2021-01-06負(fù)責(zé)保險業(yè)監(jiān)督管理的主管部門是哪一個
2020-12-03免責(zé)期
2020-11-16承包土地多少錢一畝,土地承包合同
2020-11-26有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦
2020-12-17無證房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的
2020-12-07拆遷安置房被開發(fā)商一房二賣怎么辦
2021-03-16