誠意金
其實,意中小區(qū)造成如今這種局面,主要就是違規(guī)預(yù)售,并收取了購房者的所謂誠意金導(dǎo)致的,其實,誠意金這個名詞,是20世紀(jì)90年代,從港臺地區(qū)傳過來的叫法,所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
法律上并沒有誠意金之說,而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。律師指出,作為自創(chuàng)的商業(yè)用語,“誠意金”在商品房銷售中,由于供求關(guān)系緊張,處于賣方市場的開發(fā)商普遍強勢,由此采取了預(yù)售證獲得之前便收取費用的方式,用來甄別、圈定客戶。這種做法,往往不能保證所有繳納誠意金的客戶都買到房,只是提供一種與買房相關(guān)的潛在機會。因此,所謂的誠意金,不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。
“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”,并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤,這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講,定金有擔(dān)保效力,擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同,繳納定金時,雙方已明確標(biāo)的物以及價格。
收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號,此時客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系,實質(zhì)上是一種“射幸合同”,而非固定合同關(guān)系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務(wù),只是一種機會、一種購房可能性,并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保,也不確定價格。
所謂“射幸”,即“僥幸”,本意是碰運氣的意思,射幸合同是指當(dāng)事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同,這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商,在進(jìn)行房屋銷售的時候,收取所謂誠意金的現(xiàn)象,咱們購房者還真得留心,因為交了這筆錢,并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子,而只是開發(fā)商的一種承諾,如果開發(fā)商誠實守信當(dāng)然沒問題,萬一遇到意中小區(qū)購房者的這種情況的話,那可就得不償失了。如果您還有什么疑問,可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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