首先,買房需要在什么時(shí)候簽合同。

咱們回顧一下新房的買房流程:

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

也就是說,網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以,已經(jīng)看好房的你,作好準(zhǔn)備了么?別擔(dān)心,購房指南為你準(zhǔn)備了實(shí)用的簽合同指南。

接下來要好好看看購房合同的主要內(nèi)容了。

因?yàn)榻裉熘饕v的是商品房買賣合同,所以對(duì)于定金合同、預(yù)約合同等,就不細(xì)說了。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括:

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?,?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?,?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等,都必須明確清楚?

2、價(jià)款

即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)?,?是買受人最主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一?,?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式?

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續(xù)?,?房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等,?房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付?,?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用?,?由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。

6、違約責(zé)任

合同訂立后?,不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況??,?而由此引起的法律后果?,?即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房,交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,或者購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況,是強(qiáng)制履行合同,還是支付違約金等。

接下來就是本文的重點(diǎn)了,簽合同的注意事項(xiàng):

首先,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。

如果你覺得自己也看不出什么問題,建議可以在簽訂房屋買賣合同時(shí),最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

其次,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

第三,注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

第四,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

最后,對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議,也一定不能掉以輕心。因?yàn)橘彿咳说膫€(gè)人情況千差萬別,所以難免會(huì)有一些沒有寫入格式化合同的內(nèi)容。購房人還可以對(duì)其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容,以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里,成為《合同》中重要的組成部分。

比如,因?yàn)橘彿咳俗陨碓?不能如期取得貸款的約定。因?yàn)楹芏嗳速I房都會(huì)按揭貸款,在付款方式的附件中,開發(fā)商往往寫明,“如買受人不能獲得銀行的按揭貸款,買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額”。

所以如果購房人無法獲得銀行貸款,就有可能承擔(dān)不能按期付款的責(zé)任,所以有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商一下,千萬不能忽略這句話。

再比如關(guān)于物業(yè)的約定。因?yàn)閷?shí)踐中,開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多,因此,購房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù),也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。