期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2、期房優(yōu)點在于價格較現(xiàn)房更為實惠,可以提早挑選自己中意的房源,且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量;期房缺點在于先交款后交房存在風險,開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題,則房屋可能成為爛尾樓,浪費時間金錢。
3、現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,可以一手交錢一手交貨,不用等待很長時間,且地段一般處在市中心,交通便利,投資回報周期短;現(xiàn)房缺點是價格稍貴。
期房和現(xiàn)房哪個比較好
1、現(xiàn)房優(yōu)勢:工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風險降低;買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。
2、現(xiàn)房劣勢:價格較高,難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
3、期房優(yōu)勢:價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大升值潛力。
4、劣勢:不確定因素較多,投資風險較大,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況,存在房屋標準、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風險。
現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù),買房子的時候不管是多么的小心,還是很有可能會被騙,網(wǎng)上也是推出了各種各樣的買房寶典,購房指南,根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導意義。如過您還有什么疑問,可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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