在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房格式合同中需要注意哪些問題
購房格式合同中需要注意什么問題
格式條款一：本廣告為邀約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準。
法律規定：合同法第15條第二款規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”根據最高法《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定情形，該廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。
格式條款二：出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有最終解釋權。或者甲方提供的售樓資料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權。
法律規定：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容，如果違反，應承擔違約責任。合同法第40條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。
格式條款三：本認購書簽訂7日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。
法律規定：格式條款三的情形僅對認購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》第22條及最高法《解釋》第4條規定，如因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。
格式條款四：小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租。
法律規定：格式條款四違反了物權法第73、74條，排除了業主占用、使用、收益、處分小區道路和車位的權利。此外，《合同違法行為監督處理辦法》第11條規定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權利。
格式條款五：因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。
法律規定：《商品房銷售管理辦法》第30條規定：未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。設計調整、氣候變化等原因不屬于不可抗力范圍，出賣人延期交房的，應視為違約。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故處理程序是什么
2021-02-16交通肇事糾紛中,律師費可由保險方承擔嗎
2020-11-15父母包辦婚姻會長久嗎,有哪些危害
2021-01-11超市購物車需要1元才能用是否侵權
2021-02-09中介假冒房東違法嗎
2021-02-22噪音擾民的時間規定
2020-11-30為什么要簽第三方勞務合同
2021-02-18公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-21索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17人壽保險理賠標準是什么
2021-01-12保險經紀人的主要分類有哪些
2021-01-20保險合同的訂立
2020-12-25酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02“觀察期”出險不理賠
2020-11-16已履行如實告知義務的帶病投保人可獲得理賠嗎
2020-12-05失業保險基金的構成
2021-02-02謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09保險公司如何認定死亡
2021-03-22是履行財產保險合同的首要原則是什么
2021-02-03