在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何合理約定購房定金，什么情況下才可以退回定金
一、如何合理約定購房定金?
一般來說，如果買方違約了，那就不能要求返還定金，如果賣方違約了，那就需要支付雙倍定金，所以，在雙方約定購房定金時，最好不要過高也不能過低，否則雙方都有可能承擔較大數額的損失。根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”也就是說，雙方所約定的定金數額最好是房款的20%，這樣既可以不用冒著損失重大的風險，個人權益也可以受到法律的保護。
二、什么情況下可以退回購房定金?
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約的話，買方違約的就不返還定金，賣方違約的就要雙倍返還定金。
2、如果雙方對房屋合同及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
3、如果因賣方未取得銷售許可證，或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或合同無效的，賣方應將定金返還。
4、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
5、如果賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利，應視為合同的主要條款未確定，正式合同無法成立，賣方應將定金及利息返還買方。
三、交付定金應該注意什么?
1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，買方可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況。
3、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
4、個別賣方會利用買方缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓買方違約，這點需注意。
5、定金和訂金在法律上性質是不同的，定金可以要求返還，但是訂金不可以，所以要看清合同中是否注明“定金”的字樣。
以上就是小編為大家整理的支付定金的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擬征地告知書是法定程序嗎
2021-01-03最新發明專利申請流程是怎樣的
2020-12-27知識產權相關的國際條約都有什么
2020-12-03破產申請的受理時限是多久
2021-03-16行政處罰公示期多久
2021-01-24交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28主合同與擔保合同在效力上有什么關聯
2021-01-05北京樓市調控細則15條正式出臺(全文)
2020-12-23企業發生重大變故如何解除勞動合同
2021-02-01單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22勞動合同和退休返聘合同有什么區別
2020-11-22購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07什么是保險合同糾紛
2020-12-22車禍人傷保險賠償流程是什么
2020-12-27為什么保險合同會終止
2021-01-24保險欺詐的載體是如何的
2020-12-04保險法釋義第一百零九條
2021-02-06保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20保險理賠后次年保費一定會上漲嗎
2021-02-21車險理賠：體現服務的窗口
2021-02-04