一、如何合理約定購房定金?
一般來說,如果買方違約了,那就不能要求返還定金,如果賣方違約了,那就需要支付雙倍定金,所以,在雙方約定購房定金時,最好不要過高也不能過低,否則雙方都有可能承擔較大數額的損失。根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持?!币簿褪钦f,雙方所約定的定金數額最好是房款的20%,這樣既可以不用冒著損失重大的風險,個人權益也可以受到法律的保護。
二、什么情況下可以退回購房定金?
1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約的話,買方違約的就不返還定金,賣方違約的就要雙倍返還定金。
2、如果雙方對房屋合同及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數返還買方。
3、如果因賣方未取得銷售許可證,或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或合同無效的,賣方應將定金返還。
4、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為賣方違約,應雙倍返還定金。
5、如果賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利,應視為合同的主要條款未確定,正式合同無法成立,賣方應將定金及利息返還買方。
三、交付定金應該注意什么?
1、定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,買方可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況。
3、要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
4、個別賣方會利用買方缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓買方違約,這點需注意。
5、定金和訂金在法律上性質是不同的,定金可以要求返還,但是訂金不可以,所以要看清合同中是否注明“定金”的字樣。
以上就是小編為大家整理的支付定金的相關知識,希望可以幫到你們。如果還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網的專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
交通虛假鑒定被查出的法律后果有哪些
2021-01-29公司新增資質流程是怎樣的
2020-12-09為被繼承人提供主要經濟來源算不算盡了主要贍養義務
2021-01-23行政機關賠償要走哪些程序
2021-02-10公司變更名字需要多長時間
2021-01-04掛車未投交強險,發生交通事故怎么賠償
2020-12-07破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16財產保全錯了可要求賠償嗎
2021-01-26起訴離婚要具備哪些條件 哪些情況屬于夫妻感情破裂
2021-02-25法院進入簡易程序多久能審,還可以上訴嗎
2020-11-13企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14女兒和孫子誰的繼承權大
2021-02-24安置房拆遷有什么規定
2021-01-22什么是聯建,房地產聯建的主要類型及其法律性質
2021-02-02離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31勞務派遣能否約定競業限制
2021-02-02被公司惡意辭退的情況下,員工能要求賠償嗎?能賠多少?
2021-01-03退休離職補償金的標準是什么
2021-01-01勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴?需要準備什么材料?
2021-02-18人壽保險金給付方式有幾種,哪些人可以領取保險金
2021-02-17