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冒名簽房屋租賃合同如何認定
冒名簽房屋租賃合同怎樣處理
合同法第四十九條:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”
本條是對表見代理合同效力的規定。
對于無權代理行為，如果相對人有理由相信行為人有代理權，那么相對人就可以向被代理人主張代理的效力，要求被代理人承擔責任，這一制度稱為表見代理。表見代理和狹義的無權代理一樣，都是代理人無代理權而從事代理行為，但兩者有區別：表見代理行為是指對無權代理人的行為，善意相對人有正當理由詳細其代理權;而在無權代理的情況下，不存在這種情況。構成表見代理，需要無權代理人于本人之間有一定的聯系，從而使善意相對人相信無權代理人具有代理權。
和無權代理合同作為效力待定合同一樣，法律規定表見代理制度，指在對善意第三人進行保護，并維護交易安全。因為代理制度往往涉及到相對人的利益，如果無一例外的否認無權代理對本人的效力，可能會給相對人造成損害，從而有悖于民法的公平原則;人們也會陰雨代理人未交易行為支部安全，而不與其為交易行為。因此，對于本人和行為人之間有一定的聯系或者授權之表象的情形，使該無權代理對本人發生效力，使本人承擔代理行為的后果，將有利于保護善意相對人的利益，有利于維護交易安全。當然，本人在承受表見代理的法律后果后，如果因此受到損失，有權向表見代理人請求賠償。
適用這一規定，必須符合以下條件：
(1)行為人無權代理。因無權代理有三種情形：根本沒有代理權而簽訂的合同、超越代理權而簽訂的合同、代理關系終止后簽訂的合同。
(2)相對人主觀上為善意，即相對人不知道或者不應當知道行為人無權代理，而是根據外部現象有理由相信行為人有代理權，這是表見代理最重要的法律特征。這種外部現象一般有：
第一：代理人超越代理權限，以本人的名義訂立合同，本人的授權不明，使相對人誤認為代理人并未超越代理權限而與之訂立合同。
第二：代理權終止后，仍以本人的名義與相對人訂立合同，而相對人未獲知代理人代理權已經終止。
第三：本人曾經以明示或者默示的方式表示授予代理權，但是實際上并未授予，而相對人以為已經授權而信賴無權代理人有代理人。
第四，代理人持有可資證明其有代理權的文件或者印鑒，使相對人信其有代理權等
(3)無權代理人與相對人所訂立的合同，本身并不具有使合同無效或者可撤銷的情形。如果有，顯然該合同應當按照無效和可撤銷的規定處理。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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