看房時需要注意的問題
(1)向售房者提出“一個要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”,查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售范圍內(nèi);
(3)進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格,簽正式買賣合同時間,定金數(shù)額和交付時間,定金返還形式);
(5)考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局,家具擺設,裝修材質(zhì),做工粗細,設計細節(jié));
(6)約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本情況包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障,在制定合同時力求完善,這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題,雙方有約定的,從其約定,沒有約定的,按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息)。
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