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寧波
商品房買賣中購房者請律師做什么？
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-09
·
320人看過
雙方之間是委托與被委托的法律關系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務，并向律師支付約定的律師費；律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務，并收取律師費。律師辦理委托事項的結果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責任是全力維護購房者的合法權益。購房者委托的律師，與開發商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買賣中提供法律服務的主要工作范圍 律師在商品房買賣中提供法律服務的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費的多與少。一般來說，主要工作范圍包括： 1.審查開發商的資質，看其是否具備國家規定的開發商品房的資格條件；查驗開發商的相關銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預售條件。目前，商品房開發市場不是很規范，審查開發商的資質、條件，很有必要。 2.商協商、談判，草擬、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協議。具體包括： 審查開發商提供的合同文本是不是建設部下發的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對該文本中的關鍵條款，主要是指由買賣雙方協商確定的填空條款，應當力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發商協商確定具體內容；對于開發商出示的未與買受人商量、已經事先填寫好的條款，一定要細加審查、聯系交涉、修改補充；主合同一般只是原則性約定，大量的內容要通過簽訂補充協議來確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發商還是代理售樓的銷售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗收過程中相關手續，主要是指開發商交付的相關文件是否合乎規定。至于房屋質量有無問題，由開發商與購房者共同確定；也可由律師協助。 商品房買賣是一個復雜的民事法律行為，從看房、簽認購書、簽主合同、補充協議到入住驗收、辦理產權證，往往歷時較長，事務繁多，許多環節涉及法律等多方面專業知識，需要律師等專業人員為購房者提供幫助，購房者的合法權益才能得到保證。
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