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“面積誤差”怎么對付

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 188人看過

所購房屋的實際面積和發展商的暫測面積有誤差是在所難免的實際情況，買家與發展商應通過合同約定妥善處理這個問題。在合同約定中將一些可以產生爭議或模棱兩可的條款設定成明確的說法，這樣會減少今后履行合同時產生糾紛。所購房產的實際面積與發展商暫測的面積經常存在誤差，下列問題通常是購房人最感困擾的問題：問題一：暫測面積與實際面積相差多少時，雙方可按原定房價不再結算？

在銷售合同中通常是這樣處理這個問題的：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。” 至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規定的，是按項目不同由發展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發展商不會在現房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。 問題二：若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？ 在一些銷售合同中有時會這樣約定：“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結算。”這樣的約定可能會出現有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在最后無法接受這一結果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議，可以退房。 問題三：“超過部分”究竟是指暫測面積與實際面積的差值，還是指這個差值減去合同約定的某個百分比所得的面積？ 曾經有一個項目交房時實際面積大于暫測面積為4.5％，而在合同約定中是規定超過3 ％，按房屋售價進行結算。開發商要求這個買家多付4.5％的房款，買家則認為超過部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結果造成了一場糾紛。所以在簽訂購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。 其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產生糾紛。

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