內外銷房并軌前，境外人士購房時存在諸多限制。并軌之后，境外人士還應該注意那些方面呢？由于語言、文化背景等問題，境外人士對上海房地產市場缺乏足夠的了解，因此對購房合同要嚴格把關，以免掉進開發商精心設計的“陷阱”。對開發商廣告宣傳、售樓說明以及樣板房的情況，都要盡可能寫進合同，這樣即使出現問題，也會有法律約束。

特別提醒境外人士購房要注意對所購房屋的開發商及項目進行資信調查，對開發商的考察應注重其注冊資本、開發業績等，而對項目的審查除應審查其預售許可證外，還應審查其土地使用權證、建設工程規劃許可證。弄清是否補過地價，是否交納了市政配套費，以及是否有土地使用權、在建工程、期房抵押等，以保證所購房屋能夠按期交付且能辦理產權過戶手續等。不過最好還是請一位專業律師來完成這些工作，購房者可以免去后顧之憂。并軌后對于境外人士影響較大的還有兩點，首先是維修基金的問題。未并軌前，內銷房需要交納維修基金，而外銷房沒有這項要求。但并軌后境外人士購買內銷房是否需要交納維修基金，情況尚不明朗。再就是涉及物業管理的問題，原來外銷房物業管理費比較高，除了一些基本的服務外，還會提供一些約定的、方便的服務。而部分樓盤的物業管理費有指導價，大都只能提供基本管理，境外人士如購買這樣的房屋，可能會享受不到理想的服務。小產證老地方辦手續并軌以前，境內、境外購房者辦理轉讓過戶登記(小產證)時，分別前往各區(縣)房地產交易中心和市房地產交易中心辦理。需要提請境外購房者注意的是，并軌以后，原外銷房仍在市房地產交易中心辦理相關手續。辦理商品房(一手)轉讓過戶登記，需提交以下資料：◆申請書(原件)；當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資企業”需提交外商投資企業批準證書)；◆委托書(原件)及代理人身份證件；購房付款憑證(原件、復印件各一份)；◆由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖兩份(原件)；◆由開發商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份(原件)；◆契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花(原件，納稅后提交)；◆其他有關文件(如1999年12月1日前購買高標準內銷商品房的華僑、港、澳、臺胞及外籍華人需提供有關部門出具的身份資格認定書；◆空置商品住宅需提交住宅交付使用許可證或商品房注冊登記證等)。◆《上海市商品房出售合同》(原件)以及公證材料。買房人應繳納的稅費包括：(1)交易手續費：個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易價格在30萬元以上的，按每套(別墅按每幢)500元收取，由交易雙方各支付250元；交易價格在30萬元(含30萬元)以下的按每套250元收取，由交易雙方各付125元。(2)登記費：個人產權每件100元，辦理其他產權每件200元。(3)合同印花稅：按成交價的0.03%繳納。(4)權證印花稅：每本5元。(5)契稅：由財政局征收。辦理合同公證注意五個方面并軌后，境內人士和境外人士在購房時要辦理的手續都是一樣的。唯一不同之處在于，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，還需要辦理合同公證手續。據市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。●根據上海市司法局、上海市房屋土地資源管理局的有關規定，自2001年8月1日起，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。●作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區公民、持有中國護照并在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區登記、注冊的法人和其他組織等等?！褶k理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等)；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人／負責人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人／負責人有效的委托書和代理人的身份證件?！駥Ψ康禺a商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》?！穸鴮Α顿I賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。