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小區(qū)房東將住房租賃進行營業(yè)性經營活動是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 393人看過

非營業(yè)住房營業(yè)是否違法的規(guī)定如下：

根據《物權法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻洜I性用房;業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。”根據上述規(guī)定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定;如無相關禁止性規(guī)定，還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，如不違反規(guī)約，還需取得有利害關系業(yè)主的同意。

相關法律規(guī)定

《城市房屋租賃管理辦法》

第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。

第三條房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。

第四條公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第五條房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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余建飛浙江安瑞律師事務所丨浙江溫州

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簡介:

余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權中心從事職工維權工作，2008年開始進入浙江安瑞律師事務所工作從事律師工作至今，現為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務數百件，積累了豐富的辦案經驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務先進個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴謹的工作作風，得到了當事人的認同及尊重。

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