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寧波
商品房買賣合同注意事項
1、簽合同前先查看政府相關部門頒發的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》及營業執照;交房前應查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《消防安全合格證》。
2、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
3、預售的商品房的基本情況，預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
4、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
5、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。
6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。
7、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
8、房地產權的辦理屬于登記義務，辦理不應收取費用(除各項的過戶費、維修基金等國家要求交納的)
9、物業管理條款，要明確物業費所收取的項目為哪些，交房時應提前繳納幾個月的物業費，
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
12、注意開發商的廣告是否和合同上所要求的一致
13、針對付款方式、核算方式與開發商達成協議，并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發商設置過重義務，日后無法履行
14、對于付款延期，付款延期的違約責任，可以根據開發商延期交付房屋的違約責任書寫相同。
15、商品房質量，與開發商協定房屋的質量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等;對于房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙方協商作出明確規定;對于違約條款要明確到具體情況。
對于商品房的質量，應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準;防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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