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以未成年孩子名義買房是否可行

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 388人看過

問：我們夫妻離婚了，兒子才十歲，協商給他買套房子，想到是為孩子買的，就想以孩子的名義購買并辦理房產證，可行嗎?

律師回答：

從年齡上分析，兒子今年才10歲半，屬于限制民事行為能力人，只能進行與其年齡、智力相當的民事活動。但購房行為，標的數額高，手續繁雜，風險與收益并存，這已大大超出了孩子所能預測和承擔風險的范疇。因此，購房行為必須由他的法定代理人，即父母來代為行使。根據我國房地產交易的相關法律規定，在房屋權屬證書上登記的產權人姓名，必須是《商品房買賣合同》上的買方。因此，應以其兒子的名義簽署《商品房買賣合同》，但其兒子不能以自己的名義單獨簽署購房合同，而必須由其法定代理人以買方代理人的名義同時簽署，且必須辦理父母和子女關系公證。

法律依據：

民法通則》第12條規定：十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

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