廣西近年來的各種大型建設(shè)不斷發(fā)展，很多新的建筑物都是在原先的土地上進(jìn)行改建的。在政府向人民征地進(jìn)行規(guī)劃和建筑時(shí)，廣大人民群眾對征地補(bǔ)償是需要做一些了解的。關(guān)于征地補(bǔ)償，根據(jù)征地的不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的。如果征地時(shí)，有地上附著物，地上附著物，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｂ砂孕【幪貫榇蠹艺砹?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-450500-0-0.html' target='_blank' data-horse>北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)資料。

一、北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權(quán)，在一定期間內(nèi)制定并公布的實(shí)施征地中對地上建筑物、構(gòu)筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實(shí)施土地管理法細(xì)則或辦法，大部分省授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)沒有明確制定該標(biāo)準(zhǔn)的年度限制，有的市制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實(shí)際工作中應(yīng)根據(jù)市場物價(jià)變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照前三年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)理論，附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低應(yīng)在三年調(diào)整一次。

個(gè)別市縣在實(shí)施征地時(shí)為某一項(xiàng)目單獨(dú)下發(fā)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，其做法是不具法律效力的，附著物標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)公開征詢社會(huì)各界意見，并采取聽證方式廣泛聽取農(nóng)民的意見，在此基礎(chǔ)上制定出項(xiàng)目齊全、標(biāo)準(zhǔn)合理、執(zhí)行方便的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有的縣區(qū)級政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)在征地中也紛紛制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，故意壓低附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接侵害被征土地農(nóng)民以及地上附著物所有權(quán)人的合法權(quán)益。

二、北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(部分)

第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。

第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：

補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價(jià)格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價(jià)格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費(fèi)用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。

第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶的，每戶48平方米;

3、屬3人戶的，每戶60平方米;

4、屬4人戶，每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往是由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定的。附著補(bǔ)償物一般會(huì)三年進(jìn)行一次調(diào)整，大家可根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來判定自己的合理所得。同時(shí)，對于北海房屋拆遷的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，小編也做出了介紹，隨著時(shí)代的發(fā)展，廣西政府也在大踏步的向前邁進(jìn)，這些資料大家以后都可以用得到，做一定的了解，大家在維權(quán)時(shí)不至于吃虧上當(dāng)。

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