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寧波
買期房、現房、二手房的優缺點
在選擇房產前，非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現房和二手房各自的優點和缺點，以下列出這三種選擇的一些優點和缺點并加以評述。事實上也不能一概而論,市場情況在變化,每一個項目也不同,而購房者的情況也不同,因此主要由投資者根據各自情況和一個特定的項目和市場時間來做出對自己最好的選擇。
【買期房的優點】：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源(也有捂盤的)，朝向、樓層好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。
【買期房的缺點】：期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利;開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發商介紹和樓書上介紹的有很大差別;開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者,這種情況許多城市時有發生。
【買現房的優點】：無論小區內外交通和景觀，還是房產本身，看起來直觀，購買風險小;辦理手續后就可入住，不費時;在整體市場一般或較差的情況下,反而有時可以買到較好的房屋,而在市場情況很差的時間,這一點更加明顯,因為這時候買期房風險很大,開發商可能沒有能力按時完成項目。
【買現房的缺點】：除了個別開發商保留的房屋,一般房型和位置都為剩下的,選擇余地較少;在整體市場較好的情況下,現房價格也要比期房貴很多。
【買二手房的優點】：對不同的房屋選擇余地較大;無論小區內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀,周邊配套相對齊全;有時付了首期款,如果房屋已空出且賣方同意,就可入住，即入住時間只需很短;在許多地區，特別是市中心，期房數量已非常有限，而現房選擇更多;價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價余地。
【買二手房的缺點】：房屋價格時常含有水份,經驗不豐富買家常常在付了定金或買入后發現其它差不多的房屋更便宜等情況;由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款中，容易造成互不信任和擔心;有些中介公司操作操作不規范情況。經驗不豐富的買家，可能受到更大的欺騙。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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