在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣怎么辦？
發生一房二賣如何處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先于債權原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。
(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權，所以他的第二次賣房是無效的。
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導致購房者不能有效追回房款的例子的有不少，為了預防發生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時，建議您向房產方面的專家律師咨詢。讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小朋友高空拋物砸傷人怎么劃分責任
2020-12-28工傷致殘怎么計算賠償金
2020-12-20公司合并有哪些限制
2021-03-07商標侵權行為有哪些
2020-12-04服刑人員減刑流程的規定是什么
2021-03-26兩個以上法院有管轄權如何處理
2020-12-26按揭房二次抵押最長多久
2020-12-14合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05工作地點和用工單位改變可否賠償
2020-11-08勞動關系與勞務關系如何區別
2021-01-11雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26現金價值的概念是什么
2020-12-24意外險怎么買
2020-12-29保險人責任免除條款如何認定
2021-01-25保險合同中免責條款的效力
2020-11-23保險欺詐是什么意思呢
2021-03-03如何選擇合格的保險代理人
2020-12-14保險公司償付能力報告編報規則
2020-12-27保險受益權的喪失與保險人的免責
2021-01-04農村集體土地承包年限是多久
2021-02-12