拆遷改造其實(shí)是一個(gè)相當(dāng)?shù)暮馁M(fèi)精力和財(cái)力的事情，且拆遷一旦開工的話大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，新的建筑物幾乎是在很短的時(shí)間之內(nèi)就能夠完成了。但為了能夠順利的完成拆遷工作，政府在這之前是要做好各種充分準(zhǔn)備的。長沙市政府就詳細(xì)的制定了關(guān)于征地的安置補(bǔ)償條例，長沙當(dāng)?shù)氐氖忻駛兌加斜匾獊碚J(rèn)識(shí)一下長沙市征地補(bǔ)償安置條例2018的詳細(xì)內(nèi)容是什么?

長沙市征地補(bǔ)償安置條例2018的詳細(xì)內(nèi)容是什么?

第一條 為了確保征地補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，制定本實(shí)施辦法。

第二條 依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規(guī)定，由市、縣(市)人民政府設(shè)立的征地辦公室，負(fù)責(zé)下列具體工作:

(一)擬訂征用土地方案;

(二)發(fā)布征用土地公告;

(三)審批征地補(bǔ)償安置方案;

(四)協(xié)調(diào)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。

第三條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作。其主要職責(zé)是:

(一)參與擬訂征用土地方案;

(二)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí);

(三)擬訂征地補(bǔ)償安置方案;

(四)發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告;

(五)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用;

(六)責(zé)令限期拆遷騰地。

第四條 耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池。人平耕地面積按該征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織計(jì)征農(nóng)業(yè)稅的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

第五條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

市轄區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng))批準(zhǔn);屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待。

縣(市)可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，對(duì)其所轄區(qū)域范圍內(nèi)1987年1月1日以前興建的建筑物，進(jìn)行合法性認(rèn)定。

市行政區(qū)劃調(diào)整劃入市區(qū)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，在未劃入前興建的建筑物，其合法性認(rèn)定可參照原所在縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上接外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。有柱走廊按柱外圍水平面積計(jì)算;有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)、挑走廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺(tái)、挑走廊按其水平面積的一半計(jì)算。經(jīng)墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。

房屋層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻(柱)的平均高度計(jì)算。層高不滿2.2米的，不計(jì)算建筑面積。

第七條 采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標(biāo)按每人55平方米(包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地)核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)

濟(jì)組織;村民生產(chǎn)安置留地指標(biāo)按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)用地?cái)?shù)量繼續(xù)保留不變。

第八條 征用范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時(shí)，按年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第九條 林地面積按其水平投影面積計(jì)算。套種作物從其高類進(jìn)行青苗補(bǔ)償。

第十條 補(bǔ)償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規(guī)定的騰地期限內(nèi)處理;逾期未處理的，由征地方處理。

第十一條 拆遷集體所有土地上的非農(nóng)業(yè)戶的合法建筑物，按保留房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)收購，并另接合法建筑面積和建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助宅基地費(fèi)用。按上述規(guī)定補(bǔ)償后，不再劃地重建。

第十二條 拆遷電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要補(bǔ)償?shù)模墒形飪r(jià)行政主管部門按國家有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償。

第十三條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

第十四條 各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地復(fù)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市人民政府頒布實(shí)施;并可根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和價(jià)格變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整(現(xiàn)行補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)附后)。

第十五條 本市市區(qū)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，適用本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。縣(市)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體土地和使用國營農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，按本實(shí)施辦法規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的70-80%執(zhí)行。

第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償安置程序按原規(guī)定辦理。征地補(bǔ)償安置已按原規(guī)定辦理了的，不再變更;部分按原規(guī)定辦理了的，繼續(xù)按原規(guī)定辦理;按原規(guī)定辦理的，按《條例》和本實(shí)施辦法辦理。

第十七條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。

其實(shí)長沙市政府也就是要求下屬的各個(gè)市縣級(jí)人民政府要專門組成征地的辦公組，由該工作室負(fù)責(zé)處理在征地的過程當(dāng)中遇到的一切意外狀況，所以平時(shí)如果發(fā)生了爭(zhēng)議以后，長沙當(dāng)?shù)氐氖忻駛円部梢缘疆?dāng)?shù)刂鞴苷鞯氐目剖疫M(jìn)行反應(yīng)的，現(xiàn)在強(qiáng)拆的這種狀況已經(jīng)是絕無僅有的了。

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