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寧波
買商住兩用房好還是純住房好,哪個更劃算
“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。
雖然“商住兩用房”已經開始在市場上銷售并被很多人認可，不過商住兩用房與普通商品房區別不小，有意購買商用兩用房的消費者一定要認清兩者的不同之處：
(1)使用年限我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
(2)生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會采取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。
(3)社區安全性純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用項目出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。
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