在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房違約金利息怎么約定
逾期違約金利息如何約定
違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。
即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。
逾期交房的違約金有哪些情況?
1、解除合同退房的違約金
如果業主已經決定和開發商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。
2、逾期交房而不解除合同
雖然開發商逾期交房了，但是業主不希望解除合同的話，只希望開發商承擔違約責任賠償業主違約金的話，法律規定開發商需要根據購房合同中簽訂的違約金對業主進行賠償。
如果業主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發商逾期交房了，開發商應該按照當時的銀行利率進行支付相應的違約金。
通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結算金額超出合同金額怎么辦
2021-01-27醫療糾紛處理技巧
2021-02-26侵犯知識產權罪的量刑標準是什么
2021-01-17關于行政處罰管轄原則
2021-01-23公司破產了對法人有什么影響嗎
2020-12-06脅迫婚姻需要證據嗎,都需要哪些證據
2020-12-02房子保全后多久失效,還可以續保嗎
2021-02-19防二次出軌協議有法律效力嗎
2021-03-11集資房出售要補交什么嗎
2020-11-17擔保合同的擔保方式
2021-03-15物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10老師猥褻學生學校是否負有責任
2021-02-07如何辦理城市私房所有權的登記？
2021-03-01農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13被競業限制的對象如何界定
2021-01-12補繳社會保險是否屬于勞動糾紛
2020-12-02保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25什么是保險合同主體變更
2021-03-08事故第三者可否起訴保險公司要求賠償
2021-03-06重復保險理賠款并不會增多 超額投保得不償失
2020-12-09