買房容易被忽視的問題有哪些?

1.購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?

1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

3.樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦?

業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

4.施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰承擔(dān)?

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。

5.開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)?

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦?

要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音向環(huán)保局投訴;夜間擺攤燒烤的噪音向城管投訴。

7.小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決?

建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑，還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。

8.保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)。

9.保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

如果在收房時業(yè)主曾親自對24小時閉水試驗進行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé);如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表)，但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方出。

10.保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)(或付費委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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