而在房價(jià)劇漲時(shí)期,房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全,由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差,出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面,從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

2地王身邊的成品房

原因之一,地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估,以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià);

為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?

主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房價(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯,相反,軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā),而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為,建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高,實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下,品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離,剩余的就是地段價(jià)值,而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn),未知數(shù)比較多,故貶損容易。

4投資性公寓

這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè),基于高房價(jià),開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào),用以帶動(dòng)房子銷售。現(xiàn)在看來,投資人是賺了,開發(fā)商是賺了,但有一個(gè)基本前提,就是房價(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值,一旦出現(xiàn)普跌的情形,投資回報(bào)從哪兒來?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出,但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣,自然受損面相當(dāng)大。

此外,一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤,同樣在資金面前犯了難,于是在一線城市打一炮賺到一些錢,隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng),換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購房者而言,這些開發(fā)商的樓盤不能買,否則物業(yè)得不到保證,出現(xiàn)問題更是找不著人。

品牌是有力的保證,對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解,千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

7質(zhì)量問題頻被曝光

考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn),經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房,拿到手后確是一套套“問題房”,窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。

此外,據(jù)悉,高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用,對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

如今,高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題,但多少還是會(huì)受影響,一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

9土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身,畢竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤,不宜居住。化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染,對(duì)居住者的身心肯定是不利的。

前身是墳場(chǎng),又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了,關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的,必須慎重;對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的,在乎的人很在乎,不在乎的人也很多,心理問題而已,如果是自住的話,看自己怎么想;如果是炒房,勸三思。

10治安不好需要提防

有人說:“置業(yè)買房,治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據(jù)了解,某樓盤在一處很偏僻的角落,東面和南面是一排破破爛爛的民房,西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路,而且邊上停滿了黑車,通行非常擁擠,治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所,此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障,怎能置業(yè)于此。

大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安,這是必須時(shí)刻在日程上的問題,關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全,這都無法保證的話,真的是打死都不要買。

11臭名昭著的樓盤需要關(guān)注

臭盤也是購房者不能忽視的,高房價(jià)時(shí)代,大家都變得不那么理智,在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的,到時(shí)糾紛煩人不說,住也住得揪心。

可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁,真正提到日程上來的卻很少,一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房,畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。