法律咨詢：

趙xx于2010年3月19日通過拆遷獲得密云縣檀州家園東區(qū)*號(hào)樓*單元*室樓房1套。2015年8月23日，趙xx將該套樓房贈(zèng)與其子，并在公證處辦理了贈(zèng)與公證。2015年12月15日，趙xx隱瞞已將該套樓房贈(zèng)與其子的事實(shí)，通過中介與范xx簽訂房屋買賣協(xié)議書，協(xié)議約定將該房以16萬元的價(jià)格賣給范xx，從而騙取范xx購(gòu)房首付款人民幣9.5萬元，已退賠3000元。趙xx表示，兒子在得到贈(zèng)與的房產(chǎn)后，對(duì)自己未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，他就可以拿回來。趙xx堅(jiān)持聲稱自己并沒有騙取范xx錢財(cái)?shù)哪康模驗(yàn)樗J(rèn)為房子本來就屬于自己所有。

公訴機(jī)關(guān)向法院提供了相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定被告人趙xx騙取財(cái)物數(shù)額巨大，提請(qǐng)依照《中華人民共和國(guó)刑法》第224條的規(guī)定，追究被告人趙xx的刑事責(zé)任。

律師回答：

被告人主觀上以非法占有為目的，客觀上隱瞞事實(shí)真相，趙*林在不具備房屋所有權(quán)的條件下與范*芬簽訂了賣房合同，根本沒有履行合同的實(shí)際能力，也無履行合同的實(shí)際行為。簽訂合同是假，騙取財(cái)物是真，從主客觀上分析其行為已符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件，當(dāng)以合同詐騙罪論處。

相關(guān)法律知識(shí)：

新刑法第224條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：(1)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(2)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;(3)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;(4)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)逃匿的;(5)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

合同詐騙與合同糾紛兩者有著本質(zhì)區(qū)別。合同糾紛是指當(dāng)事人在履行合同過程中所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議，即使有一定的欺詐因素，但目的在于使交易成功。合同糾紛主要是在合同是否成立、合同是否生效、以及合同的履行是否適當(dāng)?shù)葐栴}上發(fā)生的。行為人主觀上有無非法占有他人財(cái)物的目的，是區(qū)別兩者的關(guān)鍵.